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Schwellenbach 73, 53804 Much
Das Grundstück Schwellenbach 73 in Much (Flurstück 240) hat 1.128 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 354 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 253.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 616.000 bis 1.061.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.128 m² amtliche Fläche, Flurstück 240, Gemarkung Markelsbach
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 354 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 616.000 bis 1.061.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Restaurant 1,8 km, Kindergarten 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 240 der Gemarkung Markelsbach umfasst 1.128 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05404700200240______ |
|---|---|
| Flurstück | 240 |
| Gemarkung | Markelsbach |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Much |
| Amtliche Fläche | 1.128 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 240 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 240 in Much; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwellenbach 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.128 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 253.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schwellenbach 73 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 155 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 354 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Much
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.472 (2016) | 14.629 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.234 € (2016) | 26.064 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 91 (2024) | +194 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
Umgebung von Schwellenbach 73 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (245 bis 250 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 240 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 21 m.
- BushaltestelleSchwellenbach21 m
- RestaurantFischermühle1,8 km
- KindergartenKindergarten Hetzenholz - "Himmelsleiter"1,8 km
- Spielplatz–2,7 km
- SchuleOGGS Marialinden3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BankVR-Bank Bergisch Gladbach-Overath-Rösrath eG3,1 km
- SupermarktEdeka3,2 km
- Paketshop / PostEdeka Felbecker3,2 km
- BäckereiStümper3,4 km
- ParkBicester Park3,5 km
- CaféEiscafe Tormen3,7 km
- ApothekeForellen Apotheke3,7 km
- BahnhofOverath4,3 km
- KrankenhausSt. Josef Krankenhaus9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwellenbach 73 wert?
Der Boden allein ist rund 253.800 € wert (1.128 m² × 225 €/m²). Mit rund 354 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.061.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 354 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Much
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 240 beträgt 1.128 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Much.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 253.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.061.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 253.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Overath, 4,3 km; Bushaltestelle Schwellenbach, 21 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.128 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Much.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.