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Wahlener Straße 4, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Das Grundstück Wahlener Straße 4 in Neunkirchen-Seelscheid (Flurstück 141) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 101.805 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 76.000 bis 114.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 141, Gemarkung Seelscheid
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 76.000 bis 114.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,5 km, Restaurant 1,6 km, Spielplatz 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 141 der Gemarkung Seelscheid umfasst 617 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05406804500141______ |
|---|---|
| Flurstück | 141 |
| Gemarkung | Seelscheid |
| Flur | 45 |
| Gemeinde | Neunkirchen-Seelscheid |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 141 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 141 in Neunkirchen-Seelscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wahlener Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.805 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Wahlener Straße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen-Seelscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.794 (2016) | 20.321 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.487 € (2016) | 27.105 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 16 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 50 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 14 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 24 (2024) | −61 % |
Umgebung von Wahlener Straße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,5 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (175 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 141 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,5 km.
- BushaltestelleKrahwinkel Ort1,5 km
- RestaurantGaststätte Wacker1,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- KindergartenKindergarten Breidt1,7 km
- SupermarktLidl2,4 km
- SchuleFranziskus-Schule2,6 km
- ApothekeDie Linden Apotheke2,6 km
- ParkBicester Park2,7 km
- BankVR-Bank Rhein-Sieg2,8 km
- BäckereiStümper2,8 km
- CaféBäckerei-Konditorei Müller2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Siegburg9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wahlener Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 101.805 € wert (617 m² × 165 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 114.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen-Seelscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 141 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen-Seelscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 101.805 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 114.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.805 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krahwinkel Ort, 1,5 km; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen-Seelscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.