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Efferter Straße 51, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Das Grundstück Efferter Straße 51 in Neunkirchen-Seelscheid (Flurstück 151) hat 481 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 42 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.365 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 177.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 481 m² amtliche Fläche, Flurstück 151, Gemarkung Seelscheid
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 42 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 177.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 1,4 km, Spielplatz 1,5 km, Restaurant 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151 der Gemarkung Seelscheid umfasst 481 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05406804500151______ |
|---|---|
| Flurstück | 151 |
| Gemarkung | Seelscheid |
| Flur | 45 |
| Gemeinde | Neunkirchen-Seelscheid |
| Amtliche Fläche | 481 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 151 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151 in Neunkirchen-Seelscheid; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Efferter Straße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 481 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.365 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Efferter Straße 51 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 54 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 42 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neunkirchen-Seelscheid
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.794 (2016) | 20.321 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.487 € (2016) | 27.105 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 16 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 50 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 14 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 24 (2024) | −61 % |
Umgebung von Efferter Straße 51 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,2 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (174 bis 181 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 151 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 1,4 km.
- BushaltestelleKrahwinkel Ort1,4 km
- Spielplatz–1,5 km
- RestaurantGaststätte Wacker1,5 km
- KindergartenKindergarten Breidt1,6 km
- SupermarktLidl2,3 km
- SchuleFranziskus-Schule2,6 km
- ApothekeDie Linden Apotheke2,6 km
- ParkBicester Park2,7 km
- BankVR-Bank Rhein-Sieg2,8 km
- BäckereiStümper2,8 km
- CaféBäckerei-Konditorei Müller2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Siegburg9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Efferter Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 79.365 € wert (481 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 42 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 177.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 42 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neunkirchen-Seelscheid
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neunkirchen-Seelscheid, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151 beträgt 481 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neunkirchen-Seelscheid gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neunkirchen-Seelscheid.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 79.365 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 177.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.365 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Krahwinkel Ort, 1,4 km; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 481 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neunkirchen-Seelscheid.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.