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Dorfstraße 72, 53844 Troisdorf
Das Grundstück Dorfstraße 72 in Troisdorf (Flurstück 295) hat 324 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 226.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 183.000 bis 849.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 324 m² amtliche Fläche, Flurstück 295, Gemarkung Bergheim-Müllekoven
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1966, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 183.000 bis 849.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 82 m, Kindergarten 170 m, Schule 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 295 der Gemarkung Bergheim-Müllekoven umfasst 324 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05400700700295______ |
|---|---|
| Flurstück | 295 |
| Gemarkung | Bergheim-Müllekoven |
| Gemeinde | Troisdorf |
| Amtliche Fläche | 324 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 72 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 324 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 226.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 14 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Troisdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.616 (2016) | 75.742 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.735 € (2016) | 23.356 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 89 (2016) | 33 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 90 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 38 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 174 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,7 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (55 bis 61 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (82 m), Kindergarten (170 m), Schule (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menden (Rheinland) ist 2,9 km entfernt.
- BäckereiKlaus Domgörgen82 m
- KindergartenStädt. Kindertagesstätte Lambertusstraße170 m
- SchuleKatholische Grundschule Müllekoven227 m
- Hausarztpraxis–311 m
- BushaltestelleMüllekoven316 m
- SpielplatzSpielplatz Am Stein377 m
- RestaurantDorfkurier516 m
- SupermarktRepo709 m
- Paketshop / PostDHL961 m
- Park–1,2 km
- BankVR-Bank Bonn Rhein-Sieg1,3 km
- CaféRichy's Bistro1,3 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,3 km
- KrankenhausGFO Kliniken Troisdorf St. Johannes Krankenhaus2,1 km
- BahnhofMenden (Rheinland)2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 72 wert?
Der Boden allein ist rund 226.800 € wert (324 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 849.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Troisdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Troisdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 295 beträgt 324 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 295 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Troisdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Troisdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 226.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 183.000 bis 849.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 226.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 72 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menden (Rheinland), 2,9 km; Bushaltestelle Müllekoven, 316 m; Supermarkt 709 m; Kindergarten 170 m; Schule 227 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 324 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Troisdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.