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Bergstraße 11, 53844 Troisdorf
Das Grundstück Bergstraße 11 in Troisdorf (Flurstück 121) hat 382 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 301 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 267.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 1.591.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 382 m² amtliche Fläche, Flurstück 121, Gemarkung Bergheim-Müllekoven
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 301 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 1.591.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 57 m, Bäckerei 89 m, Apotheke 93 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121 der Gemarkung Bergheim-Müllekoven umfasst 382 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05400702100121______ |
|---|---|
| Flurstück | 121 |
| Gemarkung | Bergheim-Müllekoven |
| Gemeinde | Troisdorf |
| Amtliche Fläche | 382 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 382 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 267.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 301 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Troisdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 74.616 (2016) | 75.742 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.735 € (2016) | 23.356 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 89 (2016) | 33 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 90 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 38 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 165 (2016) | 174 (2024) | +5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bergstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (59 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (57 m), Bäckerei (89 m), Apotheke (93 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Menden (Rheinland) ist 4,1 km entfernt.
- RestaurantMythos Grill57 m
- BäckereiBäckerei Bröhl89 m
- ApothekeLöwen-Apotheke93 m
- Hausarztpraxis–102 m
- CaféRichy's Bistro108 m
- KindergartenGroßtagespflege Fred110 m
- BushaltestelleBergheim Kirche162 m
- BankVR-Bank Bonn Rhein-Sieg172 m
- Paketshop / PostDHL354 m
- Spielplatz–403 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Siegauenschule477 m
- Park–491 m
- SupermarktRepo616 m
- KrankenhausLVR-Klinik Bonn3,0 km
- BahnhofMenden (Rheinland)4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 267.400 € wert (382 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 301 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.591.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 301 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Troisdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Troisdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121 beträgt 382 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 121 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Troisdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Troisdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 267.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.591.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 267.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Menden (Rheinland), 4,1 km; Bushaltestelle Bergheim Kirche, 162 m; Supermarkt 616 m; Kindergarten 110 m; Schule 477 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 382 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Troisdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.