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Bachstraße 31, 53859 Niederkassel
Das Grundstück Bachstraße 31 in Niederkassel (Flurstück 77) hat 1.007 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 226 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 503.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 458.000 bis 1.557.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.007 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung Lülsdorf
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1988, ca. 226 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 458.000 bis 1.557.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 160 m, Bushaltestelle 247 m, Hausarztpraxis 407 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung Lülsdorf umfasst 1.007 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05404600300077______ |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemarkung | Lülsdorf |
| Gemeinde | Niederkassel |
| Amtliche Fläche | 1.007 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bachstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.007 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 503.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 226 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 81 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Niederkassel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.828 (2016) | 38.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.009 € (2016) | 26.664 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 44 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 175 (2016) | 91 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 33 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 50 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bachstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (160 m), Bushaltestelle (247 m), Hausarztpraxis (407 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sürth Bahnhof ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–160 m
- BushaltestelleStahlenstraße247 m
- Hausarztpraxis–407 m
- ParkRheinpromenade Lülsdorf466 m
- KindergartenKita Schillerstraße746 m
- BankVR-Bank Rhein-Sieg eG746 m
- SchuleKath. Grundschule Lülsdorf778 m
- Paketshop / PostFOTO-BOX809 m
- ApothekeLöwen-Apotheke903 m
- SupermarktNetto Marken-Discount975 m
- BäckereiHeisters988 m
- RestaurantCorfu Grill1,0 km
- CaféGolden Eis1,1 km
- KrankenhausDreifaltigkeits-Krankenhaus1,3 km
- BahnhofSürth Bahnhof3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bachstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 503.500 € wert (1.007 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 226 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 458.000 bis 1.557.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 226 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederkassel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 1.007 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederkassel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 503.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 458.000 bis 1.557.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 503.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sürth Bahnhof, 3,9 km; Bushaltestelle Stahlenstraße, 247 m; Supermarkt 975 m; Kindergarten 746 m; Schule 778 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.007 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederkassel.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.