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St.-Georgs-Winkel 1, 53881 Euskirchen
Das Grundstück St.-Georgs-Winkel 1 in Euskirchen (Flurstück 05441900400256______) hat 207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.085 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 652.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 207 m² amtliche Fläche, Flurstück 05441900400256______, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1958, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 652.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 27 m, Park 84 m, Spielplatz 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05441900400256______ der Gemarkung umfasst 207 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05441900400256______ |
|---|---|
| Flurstück | 05441900400256______ |
| Gemeinde | Euskirchen |
| Amtliche Fläche | 207 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05441900400256______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05441900400256______ in Euskirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Georgs-Winkel 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.085 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
St.-Georgs-Winkel 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Euskirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 57.241 (2016) | 59.977 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.788 € (2016) | 21.309 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 138 (2016) | 40 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 346 (2016) | 151 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 94 (2016) | 50 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 278 (2024) | +41 % |
Umgebung von St.-Georgs-Winkel 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (165 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 05441900400256______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (27 m), Park (84 m), Spielplatz (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Euskirchen ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleFrauenberg Kirche27 m
- ParkSankt-Georg-Platz84 m
- Spielplatz–268 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Frauenberg572 m
- AutobahnanschlussEuskirchen755 m
- BäckereiMühlenbäckerei2,4 km
- SchuleGrundschule Wichterich3,0 km
- SupermarktLidl3,0 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop3,0 km
- CaféCafé Paradies3,1 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ApothekeApotheke am Winkelpfad3,4 km
- RestaurantRestaurant Split3,5 km
- BankKreissparkasse Euskirchen Beratungs-Center Kirchplatz4,2 km
- BahnhofEuskirchen4,8 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Georgs-Winkel 1 wert?
Der Boden allein ist rund 32.085 € wert (207 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 652.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Euskirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05441900400256______ beträgt 207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Euskirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 32.085 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 652.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.085 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Euskirchen, 4,8 km; Bushaltestelle Frauenberg Kirche, 27 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 572 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 207 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Euskirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.