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Linnerijstraße 27, 53902 Bad Münstereifel
Das Grundstück Linnerijstraße 27 in Bad Münstereifel (Flurstück 5028) hat 628 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 75 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 206.000 bis 441.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 628 m² amtliche Fläche, Flurstück 5028, Gemarkung Münstereifel
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1978, ca. 75 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 206.000 bis 441.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 85 m, Park 200 m, Bushaltestelle 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5028 der Gemarkung Münstereifel umfasst 628 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05444400105028______ |
|---|---|
| Flurstück | 5028 |
| Gemarkung | Münstereifel |
| Gemeinde | Bad Münstereifel |
| Amtliche Fläche | 628 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Linnerijstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 628 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 75 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Münstereifel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.291 (2016) | 18.375 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.119 € (2016) | 24.279 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 18 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 21 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 26 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 54 (2024) | +108 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,7 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (347 bis 357 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (85 m), Park (200 m), Bushaltestelle (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Münstereifel ist 921 m entfernt.
- Schule–85 m
- Park–200 m
- BushaltestelleLinnerijstraße226 m
- Spielplatz–459 m
- SupermarktNetto Marken-Discount656 m
- BäckereiLennartz725 m
- BankVolksbank Euskirchen - Bank Filiale837 m
- Hausarztpraxis–861 m
- ApothekeSchwanenapotheke866 m
- RestaurantLandgasthaus Steinsmühle890 m
- BahnhofBad Münstereifel921 m
- Paketshop / PostPostfiliale 605955 m
- KindergartenKath. Kindergarten1,1 km
- CaféCafé T1,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Linnerijstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 106.760 € wert (628 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 441.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Münstereifel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Münstereifel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5028 beträgt 628 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5028 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Münstereifel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Münstereifel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 106.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 206.000 bis 441.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Münstereifel, 921 m; Bushaltestelle Linnerijstraße, 226 m; Supermarkt 656 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 85 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 628 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Münstereifel.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.