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Ahrweiler Straße 6, 53902 Bad Münstereifel
Das Grundstück Ahrweiler Straße 6 in Bad Münstereifel (Flurstück 63) hat 1.703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1930, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.785 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 1.073.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.703 m² amtliche Fläche, Flurstück 63, Gemarkung Münstereifel
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1930, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 1.073.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 126 m, Restaurant 146 m, Bushaltestelle 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63 der Gemarkung Münstereifel umfasst 1.703 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05444401000063______ |
|---|---|
| Flurstück | 63 |
| Gemarkung | Münstereifel |
| Gemeinde | Bad Münstereifel |
| Amtliche Fläche | 1.703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahrweiler Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.785 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Münstereifel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.291 (2016) | 18.375 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.119 € (2016) | 24.279 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 18 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 21 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 26 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 54 (2024) | +108 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (316 bis 319 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Restaurant (146 m), Bushaltestelle (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Münstereifel ist 3,0 km entfernt.
- Spielplatz–126 m
- RestaurantZur Post146 m
- BushaltestelleEicherscheid190 m
- KindergartenKindergarten Eicherscheid266 m
- Park–1,5 km
- SupermarktAldi Süd2,0 km
- SchuleSt. Angela-Gymnasium2,0 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- CaféCafesito2,4 km
- BankVolksbank2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeSchwanen Apotheke2,5 km
- BahnhofBad Münstereifel3,0 km
- BäckereiDeutsch-Französische Bäckerei-Konditorei3,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahrweiler Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 161.785 € wert (1.703 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.073.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Münstereifel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Münstereifel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63 beträgt 1.703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 63 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Münstereifel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Münstereifel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 161.785 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.073.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.785 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ahrweiler Straße 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Münstereifel, 3,0 km; Bushaltestelle Eicherscheid, 190 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 266 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Münstereifel.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.