GrundbuchPlus.de
Am Siefen 8, 53902 Bad Münstereifel
Das Grundstück Am Siefen 8 in Bad Münstereifel (Flurstück 343) hat 1.285 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 478.000 bis 778.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.285 m² amtliche Fläche, Flurstück 343, Gemarkung Nöthen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2009, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 478.000 bis 778.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 179 m, Kindergarten 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 343 der Gemarkung Nöthen umfasst 1.285 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05447400300343______ |
|---|---|
| Flurstück | 343 |
| Gemarkung | Nöthen |
| Gemeinde | Bad Münstereifel |
| Amtliche Fläche | 1.285 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Siefen 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.285 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Münstereifel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.291 (2016) | 18.375 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.119 € (2016) | 24.279 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 18 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 21 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 26 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 54 (2024) | +108 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (354 bis 357 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (179 m), Kindergarten (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Münstereifel ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleNöthen Hohner Weg95 m
- SpielplatzKleinbendchen Bad Münstereifel-Nöthen179 m
- KindergartenKindergarten Nöthen206 m
- RestaurantPlan-B357 m
- CaféKaffeeterrasse548 m
- BäckereiDeutsch-Französische Bäckerei-Konditorei556 m
- Park–726 m
- SchuleBildungsstätte Bad Münstereifel2,5 km
- SupermarktAldi Süd2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeSchwanen Apotheke3,1 km
- BankVolksbank3,2 km
- BahnhofBad Münstereifel3,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Siefen 8 wert?
Der Boden allein ist rund 179.900 € wert (1.285 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 778.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Münstereifel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Münstereifel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 343 beträgt 1.285 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 343 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Münstereifel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Münstereifel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 179.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 778.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Siefen 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Münstereifel, 3,2 km; Bushaltestelle Nöthen Hohner Weg, 95 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 206 m; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.285 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Münstereifel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.