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Nideggener Straße 45, 53909 Zülpich
Das Grundstück Nideggener Straße 45 in Zülpich (Flurstück 111) hat 675 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 511.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 675 m² amtliche Fläche, Flurstück 111, Gemarkung Hoven-Floren
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 511.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 94 m, Park 136 m, Hausarztpraxis 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111 der Gemarkung Hoven-Floren umfasst 675 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05442400100111______ |
|---|---|
| Flurstück | 111 |
| Gemarkung | Hoven-Floren |
| Gemeinde | Zülpich |
| Amtliche Fläche | 675 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nideggener Straße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 675 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 59 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zülpich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.998 (2016) | 21.906 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.996 € (2016) | 23.291 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 34 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 53 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 22 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 73 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nideggener Straße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (186 bis 187 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Park (136 m), Hausarztpraxis (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zülpich ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleHoven (Ort)94 m
- Park–136 m
- Hausarztpraxis–171 m
- BäckereiBäckerei Wallraff179 m
- SpielplatzAbenteuer Burgspielplatz289 m
- Kindergarten–306 m
- KrankenhausCellitinnen-Marienborn Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie373 m
- ApothekeApotheke am Münstertor467 m
- RestaurantBei Memo475 m
- CaféFair Café486 m
- BankKreissparkasse Euskirchen - BeratungsCenter Zülpich517 m
- SupermarktEdeka540 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop im Edeka Rosenzweig550 m
- Schule–879 m
- BahnhofZülpich1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nideggener Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 121.500 € wert (675 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 511.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zülpich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zülpich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111 beträgt 675 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 111 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zülpich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zülpich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 121.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 511.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zülpich, 1,7 km; Bushaltestelle Hoven (Ort), 94 m; Supermarkt 540 m; Kindergarten 306 m; Schule 879 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 675 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zülpich.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.