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Am Kopmann 43, 53909 Zülpich
Das Grundstück Am Kopmann 43 in Zülpich (Flurstück 264) hat 549 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 98.820 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 549 m² amtliche Fläche, Flurstück 264, Gemarkung Bürvenich-Eppenich
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 98.820 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 134 m, Park 144 m, Kindergarten 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 264 der Gemarkung Bürvenich-Eppenich umfasst 549 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05448100900264______ |
|---|---|
| Flurstück | 264 |
| Gemarkung | Bürvenich-Eppenich |
| Gemeinde | Zülpich |
| Amtliche Fläche | 549 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kopmann 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 549 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,95 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,64 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zülpich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.998 (2016) | 21.906 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.996 € (2016) | 23.291 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 34 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 53 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 22 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 73 (2024) | +40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Kopmann 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (215 bis 217 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Park (144 m), Kindergarten (300 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–134 m
- Park–144 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Stephanus300 m
- BushaltestelleBürvenich Lager333 m
- Schule–601 m
- RestaurantBrosio2,5 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Habrich2,5 km
- CaféCafe Habrich2,6 km
- SupermarktWollersheimer Dorfladen2,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausCellitinnen-Marienborn Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kopmann 43 wert?
Der Boden allein ist rund 98.820 € wert (549 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zülpich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zülpich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 264 beträgt 549 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 264 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zülpich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zülpich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 98.820 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bürvenich Lager, 333 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 300 m; Schule 601 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 549 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zülpich.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.