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Ollheimer Straße 41, 53913 Swisttal
Das Grundstück Ollheimer Straße 41 in Swisttal (Flurstück 173) hat 922 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 175.180 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 922 m² amtliche Fläche, Flurstück 173, Gemarkung Ludendorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 175.180 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 148 m, Spielplatz 175 m, Park 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 173 der Gemarkung Ludendorf umfasst 922 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05413000400173______ |
|---|---|
| Flurstück | 173 |
| Gemarkung | Ludendorf |
| Gemeinde | Swisttal |
| Amtliche Fläche | 922 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ollheimer Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 922 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,69 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,19 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ollheimer Straße 41 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (154 bis 154 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Spielplatz (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Swisttal-Odendorf ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleLudendorf Mitte148 m
- Spielplatz–175 m
- Parkehemaliges Kloster Maria Stern1,1 km
- RestaurantGraf Belderbusch1,6 km
- SupermarktAldi Süd1,6 km
- BäckereiBäckerei Lennartz1,6 km
- KindergartenKindergarten St. Georg1,7 km
- BahnhofSwisttal-Odendorf1,9 km
- CaféCafé von Sturm2,0 km
- ApothekeBehring-Apotheke2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,2 km
- SchuleSchule am Zehnthof2,8 km
- BankRaiffeisenbank Geschäftsstelle Kuchenheim4,9 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ollheimer Straße 41 wert?
Der Boden allein ist rund 175.180 € wert (922 m² × 190 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Swisttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 173 beträgt 922 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Swisttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 175.180 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ollheimer Straße 41 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Swisttal-Odendorf, 1,9 km; Bushaltestelle Ludendorf Mitte, 148 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 922 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Swisttal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.