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Ollheimer Straße 6, 53913 Swisttal
Das Grundstück Ollheimer Straße 6 in Swisttal (Flurstück 174/1) hat 940 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 238 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 197.000 bis 1.218.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 940 m² amtliche Fläche, Flurstück 174/1, Gemarkung Ludendorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 238 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 197.000 bis 1.218.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Spielplatz 253 m, Park 820 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174/1 der Gemarkung Ludendorf umfasst 940 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054130007001740001__ |
|---|---|
| Flurstück | 174/1 |
| Gemarkung | Ludendorf |
| Gemeinde | Swisttal |
| Amtliche Fläche | 940 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ollheimer Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 940 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 152 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 238 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Swisttal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.231 (2016) | 18.662 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.177 € (2016) | 25.457 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 11 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 17 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 21 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ollheimer Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (158 bis 158 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Spielplatz (253 m), Park (820 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Swisttal-Odendorf ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleWeidesheimer Weg59 m
- Spielplatz–253 m
- Parkehemaliges Kloster Maria Stern820 m
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- BäckereiBäckerei Lennartz1,3 km
- BahnhofSwisttal-Odendorf1,6 km
- RestaurantGraf Belderbusch1,7 km
- CaféCafé von Sturm1,7 km
- ApothekeBehring-Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KindergartenKindergarten St. Georg1,8 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,8 km
- SchuleSchule am Zehnthof2,5 km
- BankRaiffeisenbank Geschäftsstelle Kuchenheim4,8 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ollheimer Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 178.600 € wert (940 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 238 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.218.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 238 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Swisttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Swisttal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174/1 beträgt 940 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 174/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Swisttal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Swisttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 178.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 197.000 bis 1.218.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Swisttal-Odendorf, 1,6 km; Bushaltestelle Weidesheimer Weg, 59 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 940 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Swisttal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.