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Ollheimer Straße 7, 53913 Swisttal
Das Grundstück Ollheimer Straße 7 in Swisttal (Flurstück 755/170) hat 1.072 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 313 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 203.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 1.568.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.072 m² amtliche Fläche, Flurstück 755/170, Gemarkung Ludendorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude ca. 313 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 1.568.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 55 m, Spielplatz 249 m, Park 812 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 755/170 der Gemarkung Ludendorf umfasst 1.072 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 054130007007550170__ |
|---|---|
| Flurstück | 755/170 |
| Gemarkung | Ludendorf |
| Gemeinde | Swisttal |
| Amtliche Fläche | 1.072 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ollheimer Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.072 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 203.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 313 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Swisttal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.231 (2016) | 18.662 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.177 € (2016) | 25.457 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 11 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 17 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 21 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ollheimer Straße 7 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (157 bis 158 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Spielplatz (249 m), Park (812 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Swisttal-Odendorf ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleWeidesheimer Weg55 m
- Spielplatz–249 m
- Parkehemaliges Kloster Maria Stern812 m
- SupermarktAldi Süd1,3 km
- BäckereiBäckerei Lennartz1,3 km
- BahnhofSwisttal-Odendorf1,6 km
- RestaurantGraf Belderbusch1,7 km
- CaféCafé von Sturm1,7 km
- ApothekeBehring-Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,8 km
- KindergartenKindertagesstätte KIKU Grashüpfer1,9 km
- SchuleSchule am Zehnthof2,5 km
- BankRaiffeisenbank Geschäftsstelle Kuchenheim4,8 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ollheimer Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 203.680 € wert (1.072 m² × 190 €/m²). Mit rund 313 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.568.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 313 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Swisttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Swisttal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 755/170 beträgt 1.072 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 755/170 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Swisttal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Swisttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 203.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.568.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 203.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ollheimer Straße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Swisttal-Odendorf, 1,6 km; Bushaltestelle Weidesheimer Weg, 55 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.072 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Swisttal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.