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Ringstraße 14, 53913 Swisttal
Das Grundstück Ringstraße 14 in Swisttal (Flurstück 886) hat 426 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 717.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 426 m² amtliche Fläche, Flurstück 886, Gemarkung Ludendorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1967, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 717.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 42 m, Bushaltestelle 85 m, Park 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 886 der Gemarkung Ludendorf umfasst 426 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05413000700886______ |
|---|---|
| Flurstück | 886 |
| Gemarkung | Ludendorf |
| Gemeinde | Swisttal |
| Amtliche Fläche | 426 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 426 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Swisttal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.231 (2016) | 18.662 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.177 € (2016) | 25.457 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 80 (2016) | 11 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 17 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 17 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 21 (2024) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ringstraße 14 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (156 bis 157 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (42 m), Bushaltestelle (85 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Swisttal-Odendorf ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–42 m
- BushaltestelleLudendorf Mitte85 m
- Parkehemaliges Kloster Maria Stern1,0 km
- RestaurantGraf Belderbusch1,5 km
- SupermarktAldi Süd1,5 km
- BäckereiBäckerei Lennartz1,6 km
- KindergartenKindergarten St. Georg1,7 km
- BahnhofSwisttal-Odendorf1,8 km
- CaféCafé von Sturm1,9 km
- ApothekeBehring-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,1 km
- SchuleSchule am Zehnthof2,7 km
- BankRaiffeisenbank Geschäftsstelle Kuchenheim5,0 km
- KrankenhausMarien-Hospital Euskirchen7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 80.940 € wert (426 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 717.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Swisttal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 886 beträgt 426 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Swisttal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 80.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 717.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ringstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Swisttal-Odendorf, 1,8 km; Bushaltestelle Ludendorf Mitte, 85 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 426 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Swisttal.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.