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Kropelspfad 20, 53925 Kall
Das Grundstück Kropelspfad 20 in Kall (Flurstück 168) hat 1.077 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 297 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 118.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 307.000 bis 758.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.077 m² amtliche Fläche, Flurstück 168, Gemarkung Kall
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 297 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 307.000 bis 758.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 140 m, Restaurant 208 m, Bäckerei 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168 der Gemarkung Kall umfasst 1.077 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05433102300168______ |
|---|---|
| Flurstück | 168 |
| Gemarkung | Kall |
| Flur | 23 |
| Gemeinde | Kall |
| Amtliche Fläche | 1.077 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 168 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 168 in Kall; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kropelspfad 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.077 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 118.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Kropelspfad 20 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 297 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,43 Personen eher groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.214 (2016) | 11.133 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.657 € (2016) | 21.880 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
Umgebung von Kropelspfad 20 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,3 % Neigung, 8,5 m Höhenunterschied (390 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 168 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (140 m), Restaurant (208 m), Bäckerei (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kall ist 262 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof Kall140 m
- RestaurantPeter Pan Imbiss Pizzeria208 m
- BäckereiKamps259 m
- BahnhofKall262 m
- ApothekeLinda-Apotheke Lutsch263 m
- Hausarztpraxis–265 m
- Park–278 m
- BankKreissparkasse Euskirchen284 m
- Café–285 m
- SupermarktMix Markt328 m
- SchuleSt. Nikolaus Schule - Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung470 m
- Spielplatz–523 m
- KindergartenKindergarten Kall804 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kropelspfad 20 wert?
Der Boden allein ist rund 118.470 € wert (1.077 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 297 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 758.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 297 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168 beträgt 1.077 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 118.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 307.000 bis 758.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 118.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kall, 262 m; Bushaltestelle Bahnhof Kall, 140 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 804 m; Schule 470 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.077 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kall.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.