GrundbuchPlus.de
Auf der Kegelbahn 10, 53925 Kall
Das Grundstück Auf der Kegelbahn 10 in Kall (Flurstück 185) hat 901 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 222.000 bis 1.302.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 901 m² amtliche Fläche, Flurstück 185, Gemarkung Golbach
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 222.000 bis 1.302.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 289 m, Spielplatz 709 m, Café 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 185 der Gemarkung Golbach umfasst 901 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05433700600185______ |
|---|---|
| Flurstück | 185 |
| Gemarkung | Golbach |
| Gemeinde | Kall |
| Amtliche Fläche | 901 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Kegelbahn 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 901 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kall
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.214 (2016) | 11.133 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.657 € (2016) | 21.880 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 8 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 11 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 23 (2024) | +35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,0 % Neigung, 10,8 m Höhenunterschied (474 bis 485 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (289 m), Spielplatz (709 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kall ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleGolbach Oberstraße289 m
- Spielplatz–709 m
- CaféGolbacher Oase1,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SchuleClara-Fey-Gymnasium2,7 km
- BäckereiCafe Clärchen2,7 km
- KindergartenKindergarten Kall2,7 km
- RestaurantUnter 2 Linden2,8 km
- ParkJohannes-Sturmius Park2,9 km
- SupermarktREWE Center3,0 km
- BankVR Bank EifelLand eG3,1 km
- ApothekeVital Apotheke3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6863,2 km
- BahnhofKall3,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Mechernich12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Kegelbahn 10 wert?
Der Boden allein ist rund 54.060 € wert (901 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.302.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kall
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 185 beträgt 901 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kall.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 54.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 222.000 bis 1.302.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kall, 3,2 km; Bushaltestelle Golbach Oberstraße, 289 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 901 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kall.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.