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Bollwerkstraße 4 A, 54290 Trier
Das Grundstück Bollwerkstraße 4 A in Trier (Flurstück 83/6) hat 254 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 287 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 281.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 357.000 bis 958.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 254 m² amtliche Fläche, Flurstück 83/6, Flur 6
- 1.110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 287 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 357.000 bis 958.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 47 m, Hausarztpraxis 109 m, Park 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83/6 (Flur 6) in Trier umfasst 254 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 072856006000830006__ |
|---|---|
| Flurstück | 83/6 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 254 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 83/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 83/6 in Trier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bollwerkstraße 4 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.110 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI). Auf die 254 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 281.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0235 |
| Nutzungsart | MI |
Bollwerkstraße 4 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 287 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Umgebung von Bollwerkstraße 4 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bollwerkstraße 4 A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 83/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Hausarztpraxis (109 m), Park (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier West ist 509 m entfernt.
- BushaltestelleTrier, Barbaraufer/Römerbrücke47 m
- Hausarztpraxis–109 m
- Park–109 m
- RestaurantRobertinos Vinothek & Tapasbar120 m
- KindergartenHort Barbara200 m
- Spielplatz–213 m
- SchuleHumboldt-Gymnasium279 m
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier290 m
- BäckereiDietz296 m
- ApothekeSankt Barbara Apotheke316 m
- SupermarktFamily Supermarket408 m
- BankSparkasse Trier - Filiale Viehmarkt (24h ATM)472 m
- CaféLeanis Café496 m
- BahnhofTrier West509 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop856 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bollwerkstraße 4 A wert?
Der Boden allein ist rund 281.940 € wert (254 m² × 1.110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 287 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 958.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 287 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83/6 beträgt 254 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI); mal Fläche ergibt das rund 281.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 958.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 281.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier West, 509 m; Bushaltestelle Trier, Barbaraufer/Römerbrücke, 47 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 200 m; Schule 279 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 254 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.