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Schloßstraße 29;29a, 54293 Trier
Das Grundstück Schloßstraße 29;29a in Trier (Flurstück 072851003003470017__) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 105.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 072851003003470017__, Gemarkung Ehrang
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 447.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 143 m, Spielplatz 217 m, Kindergarten 239 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072851003003470017__ der Gemarkung Ehrang umfasst 468 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072851003003470017__ |
|---|---|
| Flurstück | 072851003003470017__ |
| Gemarkung | Ehrang |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schloßstraße 29;29a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0488 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072851003003470017__ in Trier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,4 % Neigung, 6,8 m Höhenunterschied (130 bis 137 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (143 m), Spielplatz (217 m), Kindergarten (239 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schweich DB ist 2,5 km entfernt.
- SchuleGrundschule Quint143 m
- Spielplatz–217 m
- KindergartenIntegrative KiTa Haus Tobias239 m
- BushaltestelleQuint (Trier), Schlossstraße325 m
- RestaurantPizzeria Adria420 m
- Hausarztpraxis–727 m
- BäckereiBäckerei Dietz1,1 km
- Park–1,8 km
- CaféCafé International2,0 km
- AutobahnanschlussTrier-Ehrang2,2 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- SupermarktRewe2,3 km
- ApothekeSt. Margarethen Apotheke2,4 km
- BahnhofSchweich DB2,5 km
- BankSparkasse Trier - Filiale Kenn2,6 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schloßstraße 29;29a wert?
Der Boden allein ist rund 105.300 € wert (468 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 447.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072851003003470017__ beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 105.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 447.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schweich DB, 2,5 km; Bushaltestelle Quint (Trier), Schlossstraße, 325 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 239 m; Schule 143 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.