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St.-Jost-Straße 13, 54293 Trier
Das Grundstück St.-Jost-Straße 13 in Trier (Flurstück 208/2) hat 68 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 53 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 40.000 bis 244.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 68 m² amtliche Fläche, Flurstück 208/2, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1931, ca. 53 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 40.000 bis 244.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 74 m, Restaurant 89 m, Kindergarten 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 208/2 der Gemarkung umfasst 68 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072857006002080002__ |
|---|---|
| Flurstück | 208/2 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 68 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die St.-Jost-Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 68 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0029 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 34 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 53 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,9 % Neigung, 8,4 m Höhenunterschied (135 bis 143 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Restaurant (89 m), Kindergarten (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pfalzel ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleBiewer (Trier), Donaustraße74 m
- RestaurantRialto89 m
- KindergartenKita St. Jakobus220 m
- Spielplatz–248 m
- SchuleGrundschule am Biewerbach253 m
- Paketshop / PostPostagentur Trier-Biewer259 m
- SupermarktAldi Süd559 m
- Hausarztpraxis–749 m
- ApothekeApotheke im Ratio775 m
- BäckereiDie Lohner's784 m
- ParkNells Park1,0 km
- BankVolksbank Trier eG - Unternehmenszenrale Castelforte1,1 km
- BahnhofPfalzel1,3 km
- CaféMondo's Genusswelt1,7 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist St.-Jost-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 13.600 € wert (68 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 53 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 40.000 bis 244.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 53 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 208/2 beträgt 68 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 208/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 13.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 40.000 bis 244.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pfalzel, 1,3 km; Bushaltestelle Biewer (Trier), Donaustraße, 74 m; Supermarkt 559 m; Kindergarten 220 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 68 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.