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Zur Mühle 25d, 54296 Trier
Das Grundstück Zur Mühle 25d in Trier (Flurstück 072863006000290004__) hat 312 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 355 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 134 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 349.000 bis 763.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 312 m² amtliche Fläche, Flurstück 072863006000290004__, Gemarkung Olewig
- 355 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 134 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 349.000 bis 763.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072863006000290004__ der Gemarkung Olewig umfasst 312 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072863006000290004__ |
|---|---|
| Flurstück | 072863006000290004__ |
| Gemarkung | Olewig |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 312 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072863006000290004__ in Trier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Mühle 25d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 355 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 312 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 355 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0161 |
| Nutzungsart | W |
Zur Mühle 25d auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 134 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,18 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Zur Mühle 25d auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage47,3 % Neigung, 16,6 m Höhenunterschied (175 bis 191 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 072863006000290004__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Zur Mühle 25d wert?
Der Boden allein ist rund 110.760 € wert (312 m² × 355 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 134 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 763.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 134 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072863006000290004__ beträgt 312 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 072863006000290004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
355 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 110.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 349.000 bis 763.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Zur Mühle 25d liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 312 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.