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Am Weidengraben 30, 54296 Trier
Das Grundstück Am Weidengraben 30 in Trier (Flurstück 77/3) hat 1.894 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 2.139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 852.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.635.000 bis 5.346.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.894 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/3, Flur 18
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 2.139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.635.000 bis 5.346.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 37 m, Bushaltestelle 70 m, Schule 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/3 (Flur 18) in Trier umfasst 1.894 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072864018000770003__ |
|---|---|
| Flurstück | 77/3 |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 1.894 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 77/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 77/3 in Trier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weidengraben 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.894 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 852.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0125 |
| Nutzungsart | W |
Am Weidengraben 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 328 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 2.139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Umgebung von Am Weidengraben 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,0 % Neigung, 5,3 m Höhenunterschied (254 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 77/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (37 m), Bushaltestelle (70 m), Schule (171 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier Hbf ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–37 m
- BushaltestelleKürenz (Trier), Am Weidengraben (E)70 m
- SchuleKeune-Grundschule171 m
- SupermarktMix Markt241 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Augustinus251 m
- Park–367 m
- Paketshop / Post–444 m
- RestaurantGut Avelsbach472 m
- CaféCafe au C650 m
- BäckereiWasgau Bäckerei685 m
- ApothekePetrisberg Apotheke1,4 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Trier-Tarforst1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofTrier Hbf2,7 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weidengraben 30 wert?
Der Boden allein ist rund 852.300 € wert (1.894 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 2.139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.635.000 bis 5.346.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/3 beträgt 1.894 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 852.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.635.000 bis 5.346.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 852.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier Hbf, 2,7 km; Bushaltestelle Kürenz (Trier), Am Weidengraben (E), 70 m; Supermarkt 241 m; Kindergarten 251 m; Schule 171 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.894 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.