GrundbuchPlus.de
Am Weidengraben 40, 54296 Trier
Das Grundstück Am Weidengraben 40 in Trier (Flurstück 56/57) hat 1.333 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 2.132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 599.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.682.000 bis 4.994.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.333 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/57, Flur 10
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 2.132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.682.000 bis 4.994.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Spielplatz 110 m, Schule 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/57 (Flur 10) in Trier umfasst 1.333 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072865010000560057__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/57 |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 1.333 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 56/57 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 56/57 in Trier; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weidengraben 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 1.333 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 599.850 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0125 |
| Nutzungsart | W |
Am Weidengraben 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 304 m² Grundfläche und 9 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 2.132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Am Weidengraben 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (256 bis 260 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 56/57 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Spielplatz (110 m), Schule (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier Hbf ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleKürenz (Trier), Am Weidengraben (E)96 m
- Spielplatz–110 m
- SchuleKeune-Grundschule303 m
- Paketshop / Post–356 m
- SupermarktMix Markt378 m
- KindergartenKath. Kindertageseinrichtung St. Augustinus390 m
- Park–394 m
- RestaurantUniversitäts Bistro A/B434 m
- CaféCafe au C557 m
- BäckereiBäckerei Heckmann763 m
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Trier-Tarforst1,3 km
- ApothekeApotheke Tarforst1,3 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofTrier Hbf2,8 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weidengraben 40 wert?
Der Boden allein ist rund 599.850 € wert (1.333 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 2.132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.682.000 bis 4.994.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 2.132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/57 beträgt 1.333 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 599.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.682.000 bis 4.994.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 599.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier Hbf, 2,8 km; Bushaltestelle Kürenz (Trier), Am Weidengraben (E), 96 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 390 m; Schule 303 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.333 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.