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Am Weidengraben 162, 54296 Trier
Das Grundstück Am Weidengraben 162 in Trier (Flurstück 80/64) hat 392 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 652.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 392 m² amtliche Fläche, Flurstück 80/64, Gemarkung
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 652.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 61 m, Spielplatz 85 m, Restaurant 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80/64 der Gemarkung umfasst 392 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072865010000800064__ |
|---|---|
| Flurstück | 80/64 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 392 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weidengraben 162 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 392 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0126 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Weidengraben 162 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (265 bis 267 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Spielplatz (85 m), Restaurant (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier Hbf ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKürenz (Trier), Am Weidengraben (A)61 m
- Spielplatz–85 m
- RestaurantUniversitäts Bistro A/B227 m
- Paketshop / Post–284 m
- CaféCafe au C368 m
- BäckereiBäckerei Heckmann484 m
- Park–487 m
- KindergartenKITA im Treff506 m
- SchuleKeune-Grundschule673 m
- SupermarktMix Markt710 m
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Trier-Tarforst904 m
- ApothekeApotheke Tarforst913 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofTrier Hbf3,0 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weidengraben 162 wert?
Der Boden allein ist rund 123.480 € wert (392 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 652.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80/64 beträgt 392 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 80/64 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 123.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 652.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier Hbf, 3,0 km; Bushaltestelle Kürenz (Trier), Am Weidengraben (A), 61 m; Supermarkt 710 m; Kindergarten 506 m; Schule 673 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 392 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.