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Stefan-Andres-Straße 21, 54296 Trier
Das Grundstück Stefan-Andres-Straße 21 in Trier (Flurstück 100) hat 780 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 198.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 458.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 780 m² amtliche Fläche, Flurstück 100, Gemarkung
- 255 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 458.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 124 m, Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 128 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100 der Gemarkung umfasst 780 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07286800100100______ |
|---|---|
| Flurstück | 100 |
| Gemeinde | Trier |
| Amtliche Fläche | 780 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stefan-Andres-Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 255 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 780 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 198.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 255 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0165 |
| Nutzungsart | W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 110.111 (2016) | 105.054 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.090 € (2016) | 18.283 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 30 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 203 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 77 (2016) | 50 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 278 (2016) | 290 (2024) | +4 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (262 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (124 m), Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (128 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trier Süd ist 4,0 km entfernt.
- KindergartenKita St. Katharina124 m
- BushaltestelleKernscheid (Trier), Jakob-Kneip-Straße127 m
- Spielplatz–128 m
- SchuleGrundschule Trier-Irsch1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Park–1,3 km
- BankSparkasse1,6 km
- ApothekeApotheke Tarforst1,7 km
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- BäckereiBiebelhausener Mühle1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,8 km
- CaféGelateria Bellissimo1,9 km
- RestaurantGreat Wok1,9 km
- BahnhofTrier Süd4,0 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stefan-Andres-Straße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 198.900 € wert (780 m² × 255 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 458.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100 beträgt 780 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 100 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
255 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 198.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 458.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 198.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trier Süd, 4,0 km; Bushaltestelle Kernscheid (Trier), Jakob-Kneip-Straße, 127 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 124 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 780 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trier.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.