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Im Wiesengrund 5, 54316 Holzerath
Das Grundstück Im Wiesengrund 5 in Holzerath (Flurstück 147) hat 771 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 46.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 31.000 bis 52.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 771 m² amtliche Fläche, Flurstück 147, Flur 8
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 31.000 bis 52.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 99 m, Bushaltestelle 207 m, Spielplatz 854 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 147 (Flur 8) in Holzerath umfasst 771 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07267300800147______ |
|---|---|
| Flurstück | 147 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Holzerath |
| Amtliche Fläche | 771 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 147 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 147 in Holzerath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Wiesengrund 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 771 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Im Wiesengrund 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Holzerath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 436 (2016) | 434 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.117 € (2016) | 19.330 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2020) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 3 (2022) | +200 % |
Umgebung von Im Wiesengrund 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,9 % Neigung, 11,5 m Höhenunterschied (407 bis 418 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 147 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (99 m), Bushaltestelle (207 m), Spielplatz (854 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindertagesstätte Wirbelwind99 m
- BushaltestelleHolzerath, Mitte207 m
- Spielplatz–854 m
- SchuleEnterbach Grundschule1,1 km
- Park–1,5 km
- BankSparkasse3,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- BäckereiBäckerei Bollig3,3 km
- ApothekePluwig Apotheke3,4 km
- CaféCafé Pluvei3,4 km
- RestaurantDa Tommaso3,4 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Wiesengrund 5 wert?
Der Boden allein ist rund 46.260 € wert (771 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 52.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holzerath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Holzerath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 147 beträgt 771 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 147 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Holzerath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holzerath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 46.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 52.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Holzerath, Mitte, 207 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 99 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 771 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holzerath.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.