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Bergstraße 35, 54329 Konz
Das Grundstück Bergstraße 35 in Konz (Flurstück 072769006003640005__) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 1.110.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 072769006003640005__, Gemarkung Könen
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 1.110.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 97 m, Bushaltestelle 437 m, Kindergarten 464 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072769006003640005__ der Gemarkung Könen umfasst 647 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072769006003640005__ |
|---|---|
| Flurstück | 072769006003640005__ |
| Gemarkung | Könen |
| Gemeinde | Konz |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0005 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 63 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Konz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.206 (2016) | 18.099 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.795 € (2016) | 16.987 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 19 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 6 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 072769006003640005__ in Konz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,1 % Neigung, 9,1 m Höhenunterschied (167 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (97 m), Bushaltestelle (437 m), Kindergarten (464 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Konz ist 2,6 km entfernt.
- Spielplatz–97 m
- BushaltestelleKönen, Saarburger Straße437 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Amandus464 m
- Park–485 m
- SchuleGrundschule Könen504 m
- RestaurantWeingut König Johann650 m
- SupermarktEdeka2,2 km
- BankSparkasse Trier - Filiale Konzerbrück2,2 km
- BäckereiBäckerei Wildbadmühle2,3 km
- CaféCafé Zeitgenuss2,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BahnhofKonz2,6 km
- ApothekeApotheke am Markt2,8 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg8,2 km
- AutobahnanschlussMarkusberg9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 129.400 € wert (647 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.110.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Konz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072769006003640005__ beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 072769006003640005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Konz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 129.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.110.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Konz, 2,6 km; Bushaltestelle Könen, Saarburger Straße, 437 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 464 m; Schule 504 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konz.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.