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Blumenwiese 26, 54329 Konz
Das Grundstück Blumenwiese 26 in Konz (Flurstück 161/10) hat 1.089 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 223.245 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 710.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.089 m² amtliche Fläche, Flurstück 161/10, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 710.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 169 m, Bushaltestelle 362 m, Kindergarten 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161/10 der Gemarkung umfasst 1.089 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072772004001610010__ |
|---|---|
| Flurstück | 161/10 |
| Gemeinde | Konz |
| Amtliche Fläche | 1.089 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenwiese 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.089 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 223.245 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Konz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.206 (2016) | 18.099 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.795 € (2016) | 16.987 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 19 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 6 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (213 bis 219 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (169 m), Bushaltestelle (362 m), Kindergarten (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Karthaus ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantHygge169 m
- BushaltestelleNiedermennig, Kapellenstraße362 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Wendelin369 m
- Spielplatz–371 m
- BäckereiDietz2,8 km
- Park–2,8 km
- SchuleGrundschule St. Antonius3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- BahnhofKarthaus3,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,5 km
- SupermarktEdeka Krumm3,7 km
- BankSparkasse Trier3,7 km
- ApothekeSanus-Apotheke3,8 km
- CaféMBar4,2 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenwiese 26 wert?
Der Boden allein ist rund 223.245 € wert (1.089 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 710.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161/10 beträgt 1.089 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 223.245 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 710.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 223.245 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Blumenwiese 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Karthaus, 3,4 km; Bushaltestelle Niedermennig, Kapellenstraße, 362 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 369 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.089 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konz.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.