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Mühlenstraße 17, 54329 Konz
Das Grundstück Mühlenstraße 17 in Konz (Flurstück 129/1) hat 750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 373 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 153.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 426.000 bis 1.062.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 750 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/1, Flur 12
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 373 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 426.000 bis 1.062.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 228 m, Bank 237 m, Kindergarten 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/1 (Flur 12) in Konz umfasst 750 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072775012001290001__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/1 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Konz |
| Amtliche Fläche | 750 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 129/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 129/1 in Konz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 750 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0007 |
| Nutzungsart | M |
Mühlenstraße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 373 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Konz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.206 (2016) | 18.099 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.795 € (2016) | 16.987 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 19 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 6 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
Umgebung von Mühlenstraße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (197 bis 202 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 129/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (228 m), Bank (237 m), Kindergarten (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiltingen (Saar) ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleOberemmel, Kiga228 m
- BankSparkasse Trier237 m
- KindergartenKiTa Hl. Karl Lwanga246 m
- BäckereiBäckerei Baasch291 m
- SupermarktEdeka Krumm318 m
- Spielplatz–360 m
- RestaurantWeintaverne Zur Fassdaube421 m
- SchuleGrundschule Oberemmel464 m
- Hausarztpraxis–502 m
- ParkGemeinschaftsgarten2,5 km
- BahnhofWiltingen (Saar)2,6 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 153.750 € wert (750 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 373 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.062.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 373 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/1 beträgt 750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 153.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 426.000 bis 1.062.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 153.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiltingen (Saar), 2,6 km; Bushaltestelle Oberemmel, Kiga, 228 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 246 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konz.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.