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Am Rosenberg 17, 54329 Konz
Das Grundstück Am Rosenberg 17 in Konz (Flurstück 07277502700088______) hat 1.284 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 658 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 205.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 970.000 bis 3.414.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.284 m² amtliche Fläche, Flurstück 07277502700088______, Gemarkung Oberemmel
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 658 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 970.000 bis 3.414.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 192 m, Schule 242 m, Hausarztpraxis 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07277502700088______ der Gemarkung Oberemmel umfasst 1.284 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07277502700088______ |
|---|---|
| Flurstück | 07277502700088______ |
| Gemarkung | Oberemmel |
| Gemeinde | Konz |
| Amtliche Fläche | 1.284 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07277502700088______ in Konz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rosenberg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.284 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 205.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Am Rosenberg 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 658 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Konz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.206 (2016) | 18.099 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.795 € (2016) | 16.987 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 6 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 19 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 6 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
Umgebung von Am Rosenberg 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,4 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (191 bis 198 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 07277502700088______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (192 m), Schule (242 m), Hausarztpraxis (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiltingen (Saar) ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–192 m
- SchuleGrundschule Oberemmel242 m
- Hausarztpraxis–243 m
- BushaltestelleOberemmel, Im Steinborn289 m
- KindergartenKiTa Hl. Karl Lwanga480 m
- RestaurantWeintaverne Zur Fassdaube512 m
- SupermarktEdeka Krumm573 m
- BankSparkasse Trier582 m
- BäckereiBäckerei Baasch592 m
- BahnhofWiltingen (Saar)2,5 km
- ParkGemeinschaftsgarten2,5 km
- ApothekeApotheke in der Beethovengalerie5,0 km
- Paketshop / Post–5,4 km
- CaféMBar5,8 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Trier10,1 km
- AutobahnanschlussMarkusberg11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rosenberg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 205.440 € wert (1.284 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 658 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 970.000 bis 3.414.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 658 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Konz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Konz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07277502700088______ beträgt 1.284 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07277502700088______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Konz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Konz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 205.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 970.000 bis 3.414.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 205.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiltingen (Saar), 2,5 km; Bushaltestelle Oberemmel, Im Steinborn, 289 m; Supermarkt 573 m; Kindergarten 480 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.284 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Konz.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.