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In den Teilen 34, 54346 Mehring
Das Grundstück In den Teilen 34 in Mehring (Flurstück 199) hat 584 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 214 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 134.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 671.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 584 m² amtliche Fläche, Flurstück 199, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 214 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 671.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 52 m, Schule 210 m, Restaurant 467 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 199 der Gemarkung umfasst 584 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07262103400199______ |
|---|---|
| Flurstück | 199 |
| Gemeinde | Mehring |
| Amtliche Fläche | 584 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Teilen 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 584 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 134.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0006 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 214 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mehring
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.358 (2016) | 2.351 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.440 € (2016) | 20.942 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 15 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 30 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,8 % Neigung, 10,1 m Höhenunterschied (173 bis 183 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (52 m), Schule (210 m), Restaurant (467 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMehring, Weiherbachstraße52 m
- SchuleGrundschule Mehring210 m
- RestaurantGasthof zur Römervilla467 m
- BankSparkasse Trier - Filiale Mehring535 m
- Supermarktnah und gut Schmotz588 m
- Spielplatz–639 m
- BäckereiBäckerei Frick700 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Medardus827 m
- ParkBadesee1,9 km
- CaféBiergarten2,3 km
- ApothekeBacchus-Apotheke4,9 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- KrankenhausKlinikum Mutterhaus der Borromäerinnen Nord13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Teilen 34 wert?
Der Boden allein ist rund 134.320 € wert (584 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 214 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 671.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 214 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mehring
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 199 beträgt 584 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mehring.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 134.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 671.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 134.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mehring, Weiherbachstraße, 52 m; Supermarkt 588 m; Kindergarten 827 m; Schule 210 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 584 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mehring.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.