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Naumborn 8, 54411 Hermeskeil
Das Grundstück Naumborn 8 in Hermeskeil (Flurstück 18/226) hat 492 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 1.181.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 492 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/226, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 1.181.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 290 m, Schule 317 m, Kindergarten 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/226 der Gemarkung umfasst 492 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WR“.
| Flurstückskennzeichen | 072642013000180226__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/226 |
| Gemeinde | Hermeskeil |
| Amtliche Fläche | 492 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WR |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Naumborn 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart WR). Auf die 492 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0016 |
| Nutzungsart | WR |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hermeskeil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.136 (2016) | 6.501 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.089 € (2016) | 16.807 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 17 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,4 % Neigung, 5,7 m Höhenunterschied (494 bis 499 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (290 m), Schule (317 m), Kindergarten (368 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHermeskeil, Gymnasium290 m
- SchuleGymnasium Hermeskeil317 m
- KindergartenKatholische KiTa Rosa Flesch368 m
- BäckereiBäckerei Dietz430 m
- SupermarktAldi Süd433 m
- Hausarztpraxis–540 m
- ParkSt. Fargeau Park540 m
- ApothekeDonatusapotheke594 m
- RestaurantSan Marco601 m
- CaféEiscafé Bellavista605 m
- BankSparkasse Trier - Filiale Hermeskeil659 m
- Spielplatz–773 m
- KrankenhausKlinik für Geriatrie und Neurologie14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Naumborn 8 wert?
Der Boden allein ist rund 39.360 € wert (492 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.181.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hermeskeil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/226 beträgt 492 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WR“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hermeskeil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WR); mal Fläche ergibt das rund 39.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 1.181.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hermeskeil, Gymnasium, 290 m; Supermarkt 433 m; Kindergarten 368 m; Schule 317 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 492 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hermeskeil.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.