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Johannesstraße 1a, 54439 Palzem
Das Grundstück Johannesstraße 1a in Palzem (Flurstück 4/1) hat 884 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 0 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 354 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 884 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/1, Gemarkung
- 0 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 354 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 141 m, Bushaltestelle 325 m, Restaurant 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/1 der Gemarkung umfasst 884 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als lF, in einer Zone mit der Nutzungsart „F“.
| Flurstückskennzeichen | 072728003000040001__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/1 |
| Gemeinde | Palzem |
| Amtliche Fläche | 884 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | F |
| Entwicklungszustand | LF |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johannesstraße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 0 €/m² festgelegt (Nutzungsart F). Auf die 884 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 354 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 0 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 9900 |
| Nutzungsart | F |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlicher, ruhiger Ortsteil mit freistehendem Wohnhaus und viel Grün; keine Gewerbe- oder Problempräge erkennbar, aber auch keine Premiumlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 20,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Palzem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.470 (2016) | 1.500 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 8.155 € (2016) | 9.546 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,6 % Neigung, 6,5 m Höhenunterschied (268 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (141 m), Bushaltestelle (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wehr (Mosel) ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–141 m
- BushaltestelleEsingen, Johannesstraße325 m
- RestaurantRebenhof3,0 km
- BahnhofWehr (Mosel)3,1 km
- SchuleGrundschule Wincheringen3,1 km
- KindergartenKiTa Am Sonnenplateau Palzem3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange3,4 km
- ParkPuddel3,4 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange3,5 km
- CaféRiver Café3,5 km
- BäckereiBäckerei Wagner3,7 km
- BankSparkasse Trier3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johannesstraße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 354 € wert (884 m² × 0 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Palzem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/1 beträgt 884 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „F“, der Entwicklungszustand „LF“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Palzem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
0 €/m² (Stichtag 01.01.2026, F); mal Fläche ergibt das rund 354 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wehr (Mosel), 3,1 km; Bushaltestelle Esingen, Johannesstraße, 325 m; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 884 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Palzem.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.