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Kapellenstraße 2, 54439 Palzem
Das Grundstück Kapellenstraße 2 in Palzem (Flurstück 07273100300140______) hat 1.994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 239.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 301.000 bis 996.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.994 m² amtliche Fläche, Flurstück 07273100300140______, Gemarkung Wehr
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 301.000 bis 996.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 176 m, Spielplatz 253 m, Park 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07273100300140______ der Gemarkung Wehr umfasst 1.994 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07273100300140______ |
|---|---|
| Flurstück | 07273100300140______ |
| Gemarkung | Wehr |
| Gemeinde | Palzem |
| Amtliche Fläche | 1.994 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kapellenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07273100300140______ in Palzem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (176 bis 180 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (176 m), Spielplatz (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wincheringen ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleWehr, Ober der Kirch176 m
- Spielplatz–253 m
- ParkPuddel1,2 km
- Paketshop / PostPoint POST Wormeldange2,1 km
- ApothekePharmacie de Wormeldange2,3 km
- CaféRiver Café2,3 km
- RestaurantRebenhof2,6 km
- BahnhofWincheringen2,8 km
- KindergartenKiTa Am Sonnenplateau Palzem2,9 km
- SchuleGrundschule Wincheringen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- BankSparkasse Trier3,9 km
- BäckereiBäckerei Wagner3,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg11,4 km
- AutobahnanschlussPerl11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kapellenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 239.280 € wert (1.994 m² × 120 €/m²). Mit rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 996.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Palzem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07273100300140______ beträgt 1.994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Palzem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 239.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 996.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wincheringen, 2,8 km; Bushaltestelle Wehr, Ober der Kirch, 176 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Palzem.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.