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Ockfener Straße 13, 54439 Saarburg
Das Grundstück Ockfener Straße 13 in Saarburg (Flurstück 123/5) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 471 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 399.000 bis 2.190.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 123/5, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 471 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 399.000 bis 2.190.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 195 m, Bäckerei 196 m, Park 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123/5 der Gemarkung umfasst 578 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072737006001230005__ |
|---|---|
| Flurstück | 123/5 |
| Gemeinde | Saarburg |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ockfener Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0024 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 201 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 471 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Saarburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.308 (2016) | 7.533 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.081 € (2016) | 17.188 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 11 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 27 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 43 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,9 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (176 bis 183 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (195 m), Bäckerei (196 m), Park (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarburg ist 441 m entfernt.
- BankSparkasse Saarburg195 m
- BäckereiDietz196 m
- ParkBürgerpark Kirtel262 m
- BushaltestelleBeurig, Kirche342 m
- RestaurantKellers Wirtshaus351 m
- KindergartenKita St. Marien406 m
- SchuleGrundschule St. Marien425 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann425 m
- BahnhofSaarburg441 m
- SupermarktEdeka Eble445 m
- Spielplatz–469 m
- CaféIntegratives Begegnungscafe Urban477 m
- ApothekeLiebfrauen Apotheke524 m
- Hausarztpraxis–687 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ockfener Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 132.940 € wert (578 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 471 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 2.190.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 471 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saarburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123/5 beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 123/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saarburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 132.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 2.190.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarburg, 441 m; Bushaltestelle Beurig, Kirche, 342 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 406 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.