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Sarrebourg-Straße 60, 54439 Saarburg
Das Grundstück Sarrebourg-Straße 60 in Saarburg (Flurstück 538/4) hat 483 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.093.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 483 m² amtliche Fläche, Flurstück 538/4, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.093.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 275 m, Hausarztpraxis 443 m, Schule 463 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 538/4 der Gemarkung umfasst 483 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072737022005380004__ |
|---|---|
| Flurstück | 538/4 |
| Gemeinde | Saarburg |
| Amtliche Fläche | 483 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sarrebourg-Straße 60 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 483 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0046 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Saarburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.308 (2016) | 7.533 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.081 € (2016) | 17.188 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 11 (2024) | −58 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 27 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 12 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 43 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,8 % Neigung, 13,6 m Höhenunterschied (236 bis 249 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (275 m), Hausarztpraxis (443 m), Schule (463 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Saarburg ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Blümchesfeld275 m
- Hausarztpraxis–443 m
- SchuleGymnasium Saarburg463 m
- BushaltestelleSaarburg, Auf der Scheib467 m
- ApothekeGrüne Apotheke478 m
- Spielplatz–506 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg510 m
- SupermarktRewe Center644 m
- Paketshop / PostRegional Saarburg & die Welt674 m
- BäckereiWasgau684 m
- ParkFreizeitbäder Saarburg709 m
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Saarburg819 m
- RestaurantBistro Panorama887 m
- CaféBrasserie Bier1,0 km
- BahnhofSaarburg1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sarrebourg-Straße 60 wert?
Der Boden allein ist rund 115.920 € wert (483 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.093.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saarburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 538/4 beträgt 483 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saarburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 115.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.093.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Saarburg, 1,5 km; Bushaltestelle Saarburg, Auf der Scheib, 467 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 275 m; Schule 463 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 483 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saarburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.