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Hauptstraße 47, 54441 Taben-Rodt
Das Grundstück Hauptstraße 47 in Taben-Rodt (Flurstück 072715005000930001__) hat 354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 24.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 398.000 bis 1.017.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 354 m² amtliche Fläche, Flurstück 072715005000930001__, Gemarkung Taben-Rodt
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 398.000 bis 1.017.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 93 m, Bushaltestelle 116 m, Kindergarten 957 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 072715005000930001__ der Gemarkung Taben-Rodt umfasst 354 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072715005000930001__ |
|---|---|
| Flurstück | 072715005000930001__ |
| Gemarkung | Taben-Rodt |
| Gemeinde | Taben-Rodt |
| Amtliche Fläche | 354 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 24.780 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Taben-Rodt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 797 (2016) | 779 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.902 € (2016) | 14.440 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (254 bis 258 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Bushaltestelle (116 m), Kindergarten (957 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Serrig ist 3,2 km entfernt.
- RestaurantRodter Eck93 m
- BushaltestelleRodt, Waldstraße116 m
- KindergartenKita Propstey St. Josef957 m
- SchulePrivate Grund- und Hauptschule Propstey St. Josef1,0 km
- Spielplatz–2,3 km
- Park–2,8 km
- BäckereiBäckerei Meier2,8 km
- BankSparkasse Trier2,9 km
- BahnhofSerrig3,2 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- SupermarktLidl5,8 km
- ApothekeSankt Nikolaus Apotheke6,6 km
- Paketshop / Post–6,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg6,8 km
- AutobahnanschlussMerzig-Schwemlingen10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 24.780 € wert (354 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 398.000 bis 1.017.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Taben-Rodt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 072715005000930001__ beträgt 354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Taben-Rodt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 24.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 398.000 bis 1.017.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 24.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Serrig, 3,2 km; Bushaltestelle Rodt, Waldstraße, 116 m; Supermarkt 5,8 km; Kindergarten 957 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 354 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Taben-Rodt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.