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Zum Geisberg 16, 54441 Ockfen
Das Grundstück Zum Geisberg 16 in Ockfen (Flurstück 156/3) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 77 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 74.000 bis 442.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 156/3, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 77 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 74.000 bis 442.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 209 m, Restaurant 1,3 km, Bank 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 156/3 der Gemarkung umfasst 703 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „MD“.
| Flurstückskennzeichen | 072739007001560003__ |
|---|---|
| Flurstück | 156/3 |
| Gemeinde | Ockfen |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MD |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Geisberg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart MD). Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 77 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ockfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 606 (2016) | 574 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.299 € (2016) | 17.892 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2023) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,0 % Neigung, 7,3 m Höhenunterschied (197 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 209 m.
- BushaltestelleOckfen, Auf dem Sprung209 m
- RestaurantKlostermühle1,3 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Irsch1,7 km
- Spielplatz–1,7 km
- KindergartenKatholische KiTa St. Christopherus1,7 km
- SchuleGrundschule Irsch1,7 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BäckereiBäckerei Cafe Wagner2,0 km
- BahnhofSchoden-Ockfen2,1 km
- SupermarktEdeka Eble2,6 km
- Park–2,7 km
- CaféIntegratives Begegnungscafe Urban2,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann3,1 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke3,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Geisberg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 98.420 € wert (703 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 77 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 442.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 77 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ockfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 156/3 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MD“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ockfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MD); mal Fläche ergibt das rund 98.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 442.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schoden-Ockfen, 2,1 km; Bushaltestelle Ockfen, Auf dem Sprung, 209 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ockfen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.