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Saarburger Straße 14, 54441 Trassem
Das Grundstück Saarburger Straße 14 in Trassem (Flurstück 120/2) hat 730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 901.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 730 m² amtliche Fläche, Flurstück 120/2, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 901.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 96 m, Kindergarten 182 m, Restaurant 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 120/2 der Gemarkung umfasst 730 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072720002001200002__ |
|---|---|
| Flurstück | 120/2 |
| Gemeinde | Trassem |
| Amtliche Fläche | 730 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Saarburger Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 730 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trassem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.185 (2016) | 1.122 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.859 € (2016) | 15.748 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (186 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Kindergarten (182 m), Restaurant (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Serrig ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleTrassem, Brückenstraße96 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Erasmus182 m
- RestaurantHaus Jochem208 m
- BäckereiBäckerei Meyer337 m
- Park–2,2 km
- Spielplatz–2,5 km
- SupermarktAldi Süd2,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg2,5 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeGrüne Apotheke2,8 km
- Café–2,9 km
- SchuleGymnasium Saarburg3,0 km
- Paketshop / PostRegional Saarburg & die Welt3,1 km
- BahnhofSerrig3,1 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Saarburg3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Saarburger Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 109.500 € wert (730 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 901.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trassem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Trassem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 120/2 beträgt 730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 120/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Trassem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trassem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 109.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 901.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Serrig, 3,1 km; Bushaltestelle Trassem, Brückenstraße, 96 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 182 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trassem.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.