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Brückenstraße 24, 54441 Trassem
Das Grundstück Brückenstraße 24 in Trassem (Flurstück 474) hat 743 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.585 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 544.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 743 m² amtliche Fläche, Flurstück 474, Flur 5
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 544.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 284 m, Kindergarten 419 m, Bushaltestelle 443 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 474 (Flur 5) in Trassem umfasst 743 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 07272000500474______ |
|---|---|
| Flurstück | 474 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Trassem |
| Amtliche Fläche | 743 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 474 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 474 in Trassem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brückenstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 743 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.585 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0003 |
| Nutzungsart | W |
Brückenstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Trassem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.185 (2016) | 1.122 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.859 € (2016) | 15.748 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Umgebung von Brückenstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,1 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (197 bis 203 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 474 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (284 m), Kindergarten (419 m), Bushaltestelle (443 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Serrig ist 2,7 km entfernt.
- RestaurantHaus Jochem284 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Erasmus419 m
- BushaltestelleTrassem, Brückenstraße443 m
- BäckereiBäckerei Meyer666 m
- Spielplatz–2,3 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Park–2,6 km
- Café–2,6 km
- BahnhofSerrig2,7 km
- ApothekeGrüne Apotheke2,7 km
- SchuleGymnasium Saarburg2,8 km
- Paketshop / PostRegional Saarburg & die Welt3,0 km
- BankSparkasse Trier3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brückenstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 70.585 € wert (743 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 544.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Trassem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 474 beträgt 743 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Trassem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 70.585 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 544.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.585 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Serrig, 2,7 km; Bushaltestelle Trassem, Brückenstraße, 443 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 419 m; Schule 2,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 743 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Trassem.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.