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Im Cordel 9, 54441 Ockfen
Das Grundstück Im Cordel 9 in Ockfen (Flurstück 279/6) hat 733 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 404 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.965 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 368.000 bis 1.039.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 733 m² amtliche Fläche, Flurstück 279/6, Flur 6
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 404 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 368.000 bis 1.039.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 50 m, Restaurant 588 m, Bahnhof 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 279/6 (Flur 6) in Ockfen umfasst 733 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 072739006002790006__ |
|---|---|
| Flurstück | 279/6 |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Ockfen |
| Amtliche Fläche | 733 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 279/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 279/6 in Ockfen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Cordel 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 733 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.965 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Im Cordel 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 404 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ockfen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 606 (2016) | 574 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.299 € (2016) | 17.892 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2023) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2023) | +0 % |
Umgebung von Im Cordel 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,9 % Neigung, 8,0 m Höhenunterschied (166 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 279/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Restaurant (588 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schoden-Ockfen ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleOckfen, Bocksteinstraße50 m
- RestaurantKlostermühle588 m
- BahnhofSchoden-Ockfen1,5 km
- Spielplatz–1,7 km
- Bäckerei–1,9 km
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Irsch2,2 km
- Park–2,2 km
- SchuleGrundschule Irsch2,2 km
- KindergartenKatholische KiTa St. Christopherus2,2 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SupermarktEdeka Eble2,4 km
- CaféIntegratives Begegnungscafe Urban2,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann2,8 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke2,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Cordel 9 wert?
Der Boden allein ist rund 76.965 € wert (733 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 404 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 1.039.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 404 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ockfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 279/6 beträgt 733 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ockfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 76.965 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 1.039.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.965 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schoden-Ockfen, 1,5 km; Bushaltestelle Ockfen, Bocksteinstraße, 50 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 733 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ockfen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.