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An der Rundwies 4, 54441 Ayl
Das Grundstück An der Rundwies 4 in Ayl (Flurstück 65) hat 827 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 1.083.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 827 m² amtliche Fläche, Flurstück 65, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 1.083.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 153 m, Restaurant 165 m, Bushaltestelle 176 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65 der Gemarkung umfasst 827 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07274000800065______ |
|---|---|
| Flurstück | 65 |
| Gemeinde | Ayl |
| Amtliche Fläche | 827 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Rundwies 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 827 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.050 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ayl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.552 (2016) | 1.574 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.834 € (2016) | 17.753 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 8 (2023) | +700 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Rundwies 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (158 bis 160 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Restaurant (165 m), Bushaltestelle (176 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schoden-Ockfen ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–153 m
- RestaurantZum Alten Fritz165 m
- BushaltestelleAyl, An der Rundwies176 m
- Park–230 m
- KindergartenKindertagesstätte Ayl512 m
- Bäckerei–1,1 km
- BahnhofSchoden-Ockfen1,8 km
- SupermarktLidl2,3 km
- CaféIntegratives Begegnungscafe Urban2,6 km
- BankSparkasse Trier2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann3,0 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke3,0 km
- SchuleGrundschule St. Laurentius3,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Rundwies 4 wert?
Der Boden allein ist rund 124.050 € wert (827 m² × 150 €/m²). Mit rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.083.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ayl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ayl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65 beträgt 827 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ayl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ayl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 124.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 1.083.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schoden-Ockfen, 1,8 km; Bushaltestelle Ayl, An der Rundwies, 176 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 512 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 827 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ayl.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.