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Im Haag 9, 54441 Ayl
Das Grundstück Im Haag 9 in Ayl (Flurstück 112) hat 863 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 369 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 984.000 bis 1.767.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 863 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 369 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 984.000 bis 1.767.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 151 m, Park 192 m, Spielplatz 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung umfasst 863 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07274000800112______ |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemeinde | Ayl |
| Amtliche Fläche | 863 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Haag 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 863 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0002 |
| Nutzungsart | WA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 369 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ayl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.552 (2016) | 1.574 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.834 € (2016) | 17.753 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 8 (2023) | +700 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Haag 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (158 bis 159 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (151 m), Park (192 m), Spielplatz (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schoden-Ockfen ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantZum Alten Fritz151 m
- Park–192 m
- Spielplatz–192 m
- BushaltestelleAyl, An der Rundwies210 m
- KindergartenKindertagesstätte Ayl524 m
- Bäckerei–1,0 km
- BahnhofSchoden-Ockfen1,8 km
- SupermarktLidl2,3 km
- CaféIntegratives Begegnungscafe Urban2,6 km
- BankSparkasse Trier2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann3,0 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke3,0 km
- SchuleGrundschule St. Laurentius3,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Haag 9 wert?
Der Boden allein ist rund 129.450 € wert (863 m² × 150 €/m²). Mit rund 369 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 984.000 bis 1.767.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 369 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ayl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 863 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ayl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 129.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 984.000 bis 1.767.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schoden-Ockfen, 1,8 km; Bushaltestelle Ayl, An der Rundwies, 210 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 524 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 863 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ayl.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.