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Kirchstraße 19, 54441 Kanzem
Das Grundstück Kirchstraße 19 in Kanzem (Flurstück 07275701300045______) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 191.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 1.651.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 07275701300045______, Gemarkung Kanzem
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 1.651.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 54 m, Park 219 m, Spielplatz 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07275701300045______ der Gemarkung Kanzem umfasst 1.195 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07275701300045______ |
|---|---|
| Flurstück | 07275701300045______ |
| Gemarkung | Kanzem |
| Gemeinde | Kanzem |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 1.195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 191.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 129 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kanzem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628 (2016) | 628 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.162 € (2016) | 20.797 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2018) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2018) | 10 (2024) | +150 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07275701300045______ in Kanzem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage34,6 % Neigung, 12,1 m Höhenunterschied (136 bis 149 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (54 m), Park (219 m), Spielplatz (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiltingen (Saar) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleKanzem, Kirchstraße54 m
- Park–219 m
- Spielplatz–379 m
- RestaurantRosi´s Weinstube1,0 km
- BahnhofWiltingen (Saar)1,1 km
- BäckereiBäckerei Baasch1,3 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Martin Wiltingen1,4 km
- SchuleGrundschule St. Martin Wiltingen1,4 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeApotheke in der Beethovengalerie3,1 km
- SupermarktAldi Süd3,1 km
- BankSparda-Bank3,2 km
- CaféMein Café am Markt3,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg7,9 km
- AutobahnanschlussMarkusberg10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 191.200 € wert (1.195 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 302 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.651.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kanzem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kanzem, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07275701300045______ beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 07275701300045______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kanzem gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kanzem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 191.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.651.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 191.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiltingen (Saar), 1,1 km; Bushaltestelle Kanzem, Kirchstraße, 54 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kanzem.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.