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Kirchstraße 32, 54441 Kanzem
Das Grundstück Kirchstraße 32 in Kanzem (Flurstück 07275701300097______) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 85 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 508.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 07275701300097______, Gemarkung Kanzem
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 85 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 508.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Park 266 m, Spielplatz 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 07275701300097______ der Gemarkung Kanzem umfasst 641 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07275701300097______ |
|---|---|
| Flurstück | 07275701300097______ |
| Gemarkung | Kanzem |
| Gemeinde | Kanzem |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kanzem
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 628 (2016) | 628 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.162 € (2016) | 20.797 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2022) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2018) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2018) | 10 (2024) | +150 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 07275701300097______ in Kanzem; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,2 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (148 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Park (266 m), Spielplatz (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiltingen (Saar) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleKanzem, Kirchstraße101 m
- Park–266 m
- Spielplatz–338 m
- RestaurantRosi´s Weinstube978 m
- BahnhofWiltingen (Saar)1,0 km
- BäckereiBäckerei Baasch1,2 km
- KindergartenKindertagesstätte St. Martin Wiltingen1,3 km
- SchuleGrundschule St. Martin Wiltingen1,3 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeApotheke in der Beethovengalerie3,1 km
- SupermarktAldi Süd3,1 km
- BankSparda-Bank3,2 km
- CaféMein Café am Markt3,4 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg7,9 km
- AutobahnanschlussMarkusberg10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 102.560 € wert (641 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 85 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 508.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 85 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kanzem
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 07275701300097______ beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kanzem.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 102.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 508.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiltingen (Saar), 1,0 km; Bushaltestelle Kanzem, Kirchstraße, 101 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kanzem.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.