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Am Scharfenberg 52, 54451 Irsch
Das Grundstück Am Scharfenberg 52 in Irsch (Flurstück 42/40) hat 936 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 654.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 936 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/40, Flur 7
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 654.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 685 m, Bushaltestelle 724 m, Schule 733 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/40 (Flur 7) in Irsch umfasst 936 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 072711007000420040__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/40 |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Irsch |
| Amtliche Fläche | 936 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/40 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 42/40 in Irsch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Scharfenberg 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 936 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | WA |
Am Scharfenberg 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Irsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.571 (2016) | 1.645 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.602 € (2016) | 17.561 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 11 (2024) | +38 % |
Umgebung von Am Scharfenberg 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage36,4 % Neigung, 12,7 m Höhenunterschied (259 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 42/40 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (685 m), Bushaltestelle (724 m), Schule (733 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schoden-Ockfen ist 3,5 km entfernt.
- KindergartenKatholische KiTa St. Christopherus685 m
- BushaltestelleIrsch, Schulstraße724 m
- SchuleGrundschule Irsch733 m
- RestaurantWeingut Johann Benzschawel768 m
- BankVolksbank Trier eG - Filiale Irsch882 m
- Spielplatz–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- BäckereiBäckerei Cafe Wagner1,3 km
- SupermarktEdeka Eble2,8 km
- CaféCafé Rausch3,2 km
- ParkBürgerpark Kirtel3,3 km
- BahnhofSchoden-Ockfen3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann3,6 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Scharfenberg 52 wert?
Der Boden allein ist rund 140.400 € wert (936 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 654.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Irsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Irsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/40 beträgt 936 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Irsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Irsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 140.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 654.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schoden-Ockfen, 3,5 km; Bushaltestelle Irsch, Schulstraße, 724 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 685 m; Schule 733 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 936 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Irsch.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.