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Losheimer Straße 45, 54455 Serrig
Das Grundstück Losheimer Straße 45 in Serrig (Flurstück 19) hat 852 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 322 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 352.000 bis 861.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 852 m² amtliche Fläche, Flurstück 19, Flur 36
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 322 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 352.000 bis 861.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 340 m, Kindergarten 531 m, Bank 546 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19 (Flur 36) in Serrig umfasst 852 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „M“.
| Flurstückskennzeichen | 07271203600019______ |
|---|---|
| Flurstück | 19 |
| Flur | 36 |
| Gemeinde | Serrig |
| Amtliche Fläche | 852 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 19 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 19 in Serrig; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Losheimer Straße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart M). Auf die 852 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.460 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0001 |
| Nutzungsart | M |
Losheimer Straße 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 322 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Serrig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.632 (2016) | 1.576 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.142 € (2016) | 18.468 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 8 (2024) | +700 % |
Umgebung von Losheimer Straße 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage52,4 % Neigung, 18,3 m Höhenunterschied (193 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 19 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (340 m), Kindergarten (531 m), Bank (546 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Serrig ist 835 m entfernt.
- Park–340 m
- KindergartenKatholische KiTa St. Martin531 m
- BankSparkasse Trier546 m
- Spielplatz–551 m
- BäckereiBäckerei Baasch561 m
- SchuleGrundschule Serrig703 m
- BahnhofSerrig835 m
- BushaltestelleHamm, Ort1,8 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- CaféCafé Rausch3,0 km
- RestaurantRodter Eck3,1 km
- SupermarktEdeka Eble3,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Schreibwaren Neimann3,8 km
- ApothekeLiebfrauen Apotheke3,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus St. Franziskus Saarburg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Losheimer Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 89.460 € wert (852 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 322 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 861.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 322 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Serrig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19 beträgt 852 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Serrig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M); mal Fläche ergibt das rund 89.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 352.000 bis 861.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Serrig, 835 m; Bushaltestelle Hamm, Ort, 1,8 km; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 531 m; Schule 703 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 852 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Serrig.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.