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Rebschulweg 10, 54470 Bernkastel-Kues
Das Grundstück Rebschulweg 10 in Bernkastel-Kues (Flurstück 138) hat 348 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 635.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 348 m² amtliche Fläche, Flurstück 138, Gemarkung Kues
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 635.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 9 m, Spielplatz 224 m, Supermarkt 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138 der Gemarkung Kues umfasst 348 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „W“.
| Flurstückskennzeichen | 072432009001380001__ |
|---|---|
| Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Kues |
| Flur | Flur 9 |
| Gemeinde | Bernkastel-Kues |
| Amtliche Fläche | 348 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 138 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 138 in Bernkastel-Kues; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rebschulweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart W). Auf die 348 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0131 |
| Nutzungsart | W |
Rebschulweg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bernkastel-Kues
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.057 (2016) | 6.682 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.241 € (2016) | 22.691 € (2021) | +2 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 42 (2024) | +223 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 17 (2024) | −60 % |
Umgebung von Rebschulweg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,8 % Neigung, 9,0 m Höhenunterschied (150 bis 159 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 138 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (9 m), Spielplatz (224 m), Supermarkt (237 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKues, Rebschulweg9 m
- Spielplatz–224 m
- SupermarktLidl237 m
- ParkKaisergarten266 m
- SchuleRealschule Plus Bernkastel-Kues Gebäude 2273 m
- RestaurantEugenspiegel444 m
- BankSparkasse Mittelmosel - Hauptstelle Bernkastel-Kues540 m
- KindergartenSt. Antonius Kindergarten589 m
- Hausarztpraxis–689 m
- KrankenhausCusanus-Krankenhaus Bernkastel-Kues692 m
- CaféJessy's Cafe Bar Ambiente764 m
- Paketshop / PostDeutsche Post791 m
- ApothekeCusanus Apotheke793 m
- BäckereiDie Lohner's807 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rebschulweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 85.260 € wert (348 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 635.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bernkastel-Kues
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138 beträgt 348 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bernkastel-Kues.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W); mal Fläche ergibt das rund 85.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 635.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kues, Rebschulweg, 9 m; Supermarkt 237 m; Kindergarten 589 m; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 348 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bernkastel-Kues.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.