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Auf der Zwergheck 8, 54518 Altrich
Das Grundstück Auf der Zwergheck 8 in Altrich (Flurstück 168) hat 1.107 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2008, rund 179 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.515 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 632.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.107 m² amtliche Fläche, Flurstück 168, Flur 24
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2008, ca. 179 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 632.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 336 m, Schule 377 m, Café 383 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 168 (Flur 24) in Altrich umfasst 1.107 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „WA“.
| Flurstückskennzeichen | 07253702400168______ |
|---|---|
| Flurstück | 168 |
| Flur | 24 |
| Gemeinde | Altrich |
| Amtliche Fläche | 1.107 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | WA |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 168 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 168 in Altrich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Zwergheck 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart WA). Auf die 1.107 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.515 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 0850 |
| Nutzungsart | WA |
Auf der Zwergheck 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 179 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2008. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altrich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.680 (2016) | 1.703 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.571 € (2016) | 21.948 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 6 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
Umgebung von Auf der Zwergheck 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,3 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (170 bis 174 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 168 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (336 m), Schule (377 m), Café (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–336 m
- SchuleGrundschule St. Andreas Altrich377 m
- CaféEifeltürmchen383 m
- BäckereiEifel388 m
- KindergartenKindertagesstätte Sternschnuppe415 m
- BushaltestelleAltrich-Büscheid462 m
- Park–2,1 km
- RestaurantSpice & Slice2,4 km
- BahnhofWittlich Hauptbahnhof2,7 km
- SupermarktGlobus2,8 km
- ApothekeApotheke im Vitelliuspark3,1 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BankBelami Wittlich3,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale Schloßplatz Wittlich3,8 km
- KrankenhausSt. Elisabeth Krankenhaus5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Zwergheck 8 wert?
Der Boden allein ist rund 160.515 € wert (1.107 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 2008, rund 179 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 632.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 179 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altrich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Altrich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 168 beträgt 1.107 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 168 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Altrich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „WA“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altrich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, WA); mal Fläche ergibt das rund 160.515 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 632.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.515 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittlich Hauptbahnhof, 2,7 km; Bushaltestelle Altrich-Büscheid, 462 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 415 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.107 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altrich.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.